Ophemert Hamaritilaan 12

Algemeen: (download de digitale brochure!)
In Ophemert, op het mooiste plekje van de Betuwe, ligt deze vrijstaande erker woning met achterom en een geschakelde garage. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht en door het lessenaars dak ontstaat er veel volume in dit moderne huis. De aangebouwde garage heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur en een ruime bergzolder.
De oprit biedt plaats aan een tweetal auto’s en de verzorgde tuin ligt op het zuidwesten.
Naast de drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping is er ook een slaapkamer op de tweede verdieping gerealiseerd.
Het pand is gebouwd in 1998, staat op een kavel van circa 273 m² en voldoet aan alle isolatievoorzieningen.
Het huis is traditioneel gebouwd en ligt op korte afstand van de rivier De Waal. In het dorp zijn de basis voorzieningen op loopafstand.
Wij nodigen u graag uit om deze woning te bezichtigen!

Indeling:
Overdekte entree/hal, garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, trapopgang, meterkast, doorgang naar de garage welke ook weer toegang geeft naar de tuin, L-vormige woonkamer met zonnige erker en openslaande tuindeuren naar het terras, halfopen keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en vaste bergkast. De begane grondvloer is voorzien van elegante diagonaal gelegde plavuizen met vloerverwarming.

1 e verdieping:
Ruime L-vormige overloop, drie slaapkamers, badkamer met zwevend toilet, badkamermeubel, wastafel, ligbad met douchegelegenheid en designradiator, vaste trap naar tweede verdieping.

2 e verdieping:
Overloop met HR CV-combiketel opstelling, was-/en droogmachine aansluiting, vierde slaap-/en of hobby kamer.

Bijzonderheden:

• Pand verkeert in nieuwstaat en is gesitueerd op een fraaie locatie
• Bouwjaar 1998
• Kavelgrootte van 273 m²
• Inhoud woning circa 410 m³
• Begane grond met diagonaal gelegde plavuizenvloer met vloerverwarming
• Ruime garage met bergzolder en toegang tot woonhuis en tuin
• Besloten privacybiedende tuin op het gunstige zuidwesten
• Woning met achterentree
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV Combi ketel Intergas circa 1999
• Mechanische ventilatie
• Maximale isolatie voorzieningen
• Onlangs geschilderd